Das Thema polarisiert auf jeder Baustelle, denn nur selten werden Bauprojekte so durchgeführt, wie sie geplant und in den Vertragsunterlagen vorgesehen waren. Änderungen nach Vertrags­abschluss liegen in der Natur des Baugeschehens. In der Folge werden Bauherr*innen und Ar­chi­tekt*in­nen oft mit Nachtragsangeboten der ausführenden Firmen konfrontiert. Die Einhaltung von Budgets und ggf. versprochener Kostenziele gerät ins Wanken. Wer trägt die Schuld? Im Seminar werden Arbeitshinweise vorgestellt, wie Ar­chi­tekt*in­nen die gemachten Kostenangaben sicher herleiten und Budgets einhalten, ohne Bauherr*innen oder die ausführenden Firmen zu benachteiligen.

Kostenermittlung:

Leis­tungspflichten des Architekten beim Kostenmanagement | Was bedeutet Kostenmanagement (Kostenplanung, Kostensteuerung, Kostenkontrolle)? | Hilfsmittel in frühen Planungsphasen | Welche Risiken bestehen bei der Kostenplanung (Ursachen für Kostensteigerungen)? | Welche Be­deutung hat die DIN 276? | Anforderungen an die Genauigkeit von Kostenermittlungen

Ver­gabestrategien:

Gibt es die richtige Vertragsart, damit der Unternehmer keine Nachträge stellen kann? | Kann man in den Vorbemerkungen Nachträge ausschließen? | Hat der Pauschalpreisvertrag Vorteile gegenüber dem Einheitspreisvertrag? | Gibt es unterschiedliche Pauschalvertragsarten? | Was passiert bei Mehr- und Mindermengen im Pauschalpreisvertrag?

Nachtragsprüfung:

Gilt BGB vor VOB/B oder ist es umgekehrt? | Was sind tatsächlich erforderliche Kosten? | Wie hoch sind angemessene Zuschläge für AGK und Gewinn? | Wer prüft Nachtragsangebote? | In welche Leis­tungsphase gehört diese Leis­tung? | Was ist die Urkalkulation? | Was ist bei der Leis­tungs-beschreibung zu beachten? | Was ist ein „Spekulationspreis“ und wie geht man damit um? | Was ist ein „Kalkulationsirrtum“ und wie geht man damit um? | Was ist die 10%-Klausel? Wann kommt sie zur Anwendung? | Wann macht man eine Gemeinkostenausgleichsberechnung? | Hat der Auftragnehmer Mehr- oder Mindermengen anzukündigen? | Wie werden Nachträge beim Pauschalpreisvertrag bewertet? | Wer erstellt das Nachtrags-LV? | Können Stundenlohnarbeiten auch als Nachtrag abgerechnet werden?