Architekten- und Stadtplankammer Hessen

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Sinfonie des Bauens

Foto © Kristina Schäfer, Mainz

Ein Orchester braucht einen Dirigenten, einen Meister seines Faches, damit alle Instrumente an der richtigen Stelle einsetzen, zusammenspielen und harmonisieren. Ähnliches gilt beim Bau Ihres Hauses. Hier bedarf es ebenfalls eines kompetenten Leiters – eines Architekten – der dafür sorgt, dass die beteiligten Gewerke gemeinsam erfolgreich "aufspielen". Und so, wie beispielsweise eine Sinfonie aus mehreren Sätzen besteht, so ergeben beim Bauen die sogenannten Leistungsphasen am Ende das fertige Werk: das Traumhaus des Bauherrn. Der Architekt wird dabei ausschließlich in Ihrem Auftrag tätig, und ist Sachwalter allein Ihrer Interessen. Seine Planungen erfolgen unabhängig von gewerblichen Interessen und unterliegen nicht der Einflussnahme Dritter.

Die erste von neun Leistungsphasen ist die Grundlagenermittlung: Welche Wünsche haben Sie an Ihre eigenen vier Wände und welche spezifischen Vorgaben gelten für das geplante Objekt? Der Architekt präsentiert Ihnen bereits in der zweiten Leistungsphase, der Vorplanung, auf der Basis dieser Vorgaben ein skizzenhaftes, an Ihre individuellen Vorstellungen angepasstes Entwurfs­ergebnis. Außerdem stellt er eine Kostenschätzung auf und gewährleistet so, dass Ihre Wunsch­vorstellungen und Ihr Budget langfristig zueinander passen.

In der dritten Leistungsphase folgt die Entwurfsplanung. Ihr Architekt arbeitet das Planungskonzept durch und berücksichtigt dabei gestalterische, funktionale, technische, bauphysikalische und wirt­schaftliche Aspekte. In der anschließenden Kostenberechnung prüft er erneut, ob Wunsch, Planung und Realisierung auch finanziell miteinander in Einklang stehen. Besonders wegen der Kosten sind Sie als Bauherr gut beraten, von Beginn an einen kompetenten Planer einzubinden, der nicht nur Ideen umsetzt, sondern auch kontinuierlich über die Wirtschaftlichkeit des Projektes wacht.

In der vierten Leistungsphase erarbeitet der Architekt die Vorlagen für die behördlichen Genehmi­gungen. Er weiß, was baurechtlich relevant ist und verfasst eine genehmigungsfähige Planung für Ihr Wunschobjekt. In der fünften Leistungsphase werden die Ausführungspläne erstellt: Je spezieller der Entwurf und die Anforderungen, desto wichtiger ist eine sorgfältige Planung. Diese Phase entscheidet mit über die Qualität Ihres Hauses.

Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe entsprechen den Leistungsphasen sechs und sieben. Ihr Architekt arbeitet sogenannte Leistungsverzeichnisse aus. Er holt Angebote von Firmen und Handwerkern ein, prüft und vergleicht diese – nicht nur im Hinblick auf die Kosten, sondern auch auf die Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen. Bei der endgültigen Entscheidung für die Vergabe der einzelnen Baugewerke berät der Architekt Sie neutral und unabhängig bei der Auswahl der beteiligten Fach­betriebe

In der achten Leistungsphase, der Objektüberwachung, beginnt der eigentliche Hausbau. Ihr Architekt dirigiert das "Orchester" der verschiedenen Gewerke. Denn es kommt auf den richtigen Einsatz und das Zusammenspiel aller Beteiligten an. Allein an der Erstellung eines Hausdaches sind mehrere Hand­werker wie Zimmerleute, Dachdecker und Spengler beteiligt. Der Architekt übernimmt die Koordination, überwacht die zeitlich und technisch korrekte Ausführung, prüft die Rechnungen, kontrolliert die Kosten und sorgt so dafür, dass Sie Qualität zum vereinbarten Preis erhalten.

In der neunten Leistungsphase, der Objektbetreuung und Dokumentation, unterstützt der Architekt Sie dabei, innerhalb der Gewährleistungsfrist eventuell vorhandene Mängel festzustellen und deren fachgerechte Beseitigung zu veranlassen. Zudem aktualisiert er die Objektpläne und stellt sie Ihnen als Revisionspläne zur Verfügung.

Wie in der klassischen Musik baut auch beim Hausbau eine Phase auf der anderen auf und strebt dem Finale, dem fertigen Haus, entgegen. Der Architekt führt als Dirigent das "Bau-Orchester" und koordiniert dabei die "Instrumente" – Fachplaner, Fachfirmen und Handwerker – ganz in Ihrem Sinne.

 

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